Quanto costa affittare una casa a Pechino

Quanto costa affittare una casa a Pechino? Analisi degli ultimi dati sugli affitti del 2023

Con l’arrivo della stagione estiva dei diplomi, il mercato degli affitti a Pechino ha nuovamente raggiunto il suo picco. Questo articolo unirà i temi caldi e gli ultimi dati su Internet negli ultimi 10 giorni (luglio 2023) per fornirti un'analisi dettagliata dell'attuale situazione dei prezzi degli affitti in varie regioni di Pechino.

1. Confronto degli affitti in diversi distretti amministrativi di Pechino

2. I 5 migliori affitti nei quartieri commerciali più famosi

3. Confronto dei prezzi delle tipologie di noleggio

Secondo gli ultimi dati dell’indagine, il mercato degli affitti di Pechino presenta principalmente le seguenti caratteristiche:

4. Tre fattori chiave che influenzano l'affitto

1.Comodità dei trasporti: Le case nel raggio di 500 metri da una stazione della metropolitana sono generalmente più costose del 10-15% rispetto ad altre case nella stessa zona. Gli affitti attorno alla sezione sud della Linea 16, recentemente inaugurata, hanno registrato un aumento del 5-8%.

2.Risorse distrettuali: Il sovrapprezzo per l'affitto degli "alloggi nei distretti scolastici" attorno alle principali scuole primarie e secondarie è evidente. Prendendo come esempio l’area intorno alla scuola elementare sperimentale n. 2 nel distretto di Xicheng, gli alloggi con le stesse condizioni sono più alti del 20-30% rispetto ad altre aree.

3.Qualità abitativa: Per le case dotate di serrature intelligenti, sistemi di aria fresca e altre strutture, l’affitto può essere superiore dell’8-12% rispetto alle case normali.

5. Nuove tendenze degli affitti nel 2023

1.Cresce la popolarità degli affitti nelle periferie: Con l'estensione del trasporto ferroviario, il numero di richieste di affitti a Daxing, Fangshan e in altre aree è aumentato del 35% su base annua, e gli affitti sono aumentati di circa il 5%.

2.Cresce la domanda di affitti brevi: La stagione dei tirocini estivi stimola le attività di noleggio giornaliero e settimanale, e il prezzo del noleggio a breve termine in alcune aree raggiunge 1,5-2 volte quello del noleggio a lungo termine.

3.Standardizzazione degli alloggi condivisi: Le nuove norme di Pechino sulla gestione del co-living hanno aumentato la quota di mercato degli appartamenti di co-living di marca al 28%.

6. Consigli per risparmiare sull'affitto

1. Scegli un periodo non popolare (dal 25 di ogni mese al 5 del mese successivo) per visionare la casa e lo spazio di contrattazione può raggiungere il 5-10%.

2. Consideriamo le comunità abitative sub-nuove, che sono più economiche dell’8-12% rispetto alle comunità più vecchie nella stessa posizione.

3. Se affitti una casa tramite una piattaforma di intermediazione formale, anche se devi pagare una commissione di intermediazione, puoi evitare costi aggiuntivi causati da successive controversie.

Nota: i dati di cui sopra vengono raccolti dagli ultimi dati delle transazioni nel luglio 2023 su piattaforme come Lianjia, Beike e Anjuke. La fascia di prezzo può variare a causa di fattori quali la superficie della casa, la decorazione, il pavimento, ecc.